Shophouse là một dạng bất động sản đã tồn tại từ lâu trên khắp thế giới và đã không còn xa lạ với người Việt Nam. Mặc dù vậy, việc định nghĩa chính xác về Shophouse vẫn khiến nhiều người gặp khó khăn. Trong bài viết này, hãy cùng CryptoViet khám phá một cách sâu hơn về Shophouse, từ định nghĩa cơ bản đến những thông tin quan trọng mà bạn cần biết về mô hình bất động sản đa chức năng này.
Shophouse là gì?
Shophouse là một loại hình bất động sản phổ biến ở nhiều khu vực châu Á, đặc biệt là trong các thành phố phát triển. Đây là một tòa nhà hoặc ngôi nhà có kết hợp giữa không gian thương mại ở tầng trệt và không gian ở ở các tầng trên. Shophouse thường có mặt tiền phía trước dành cho hoạt động kinh doanh và các tầng phía sau để sử dụng làm không gian sinh hoạt gia đình.
Những tòa nhà loại này thường nằm trong các khu vực thương mại hoặc vị trí trung tâm, nơi mà việc kinh doanh và buôn bán được thúc đẩy. Tầng trệt thường là không gian mở hoặc cửa hàng với mục đích trưng bày sản phẩm hoặc cung cấp dịch vụ kinh doanh. Các tầng phía sau có thể bao gồm các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, nhà bếp và các tiện nghi khác cho gia đình.
Shophouse thường có kiểu kiến trúc đa dạng, phản ánh lịch sử, văn hóa và phong cách kiến trúc của khu vực địa phương. Chúng có thể xuất hiện dưới nhiều dạng và phong cách khác nhau tùy theo vùng địa lý và thời kỳ lịch sử.
Các thành phố như Singapore, Bangkok, George Town (Malaysia), và Hội An (Việt Nam) có nhiều ví dụ về shophouse đẹp và có giá trị lịch sử cao. Shophouse không chỉ là một biểu tượng của kiến trúc địa phương mà còn thể hiện sự sáng tạo trong việc kết hợp giữa mục đích kinh doanh và cuộc sống gia đình trong một không gian duy nhất.
Những đặc điểm để nhận biết một Shophouse
- Xây dựng theo hàng liền kề – cạnh nhau dọc theo một con phố, không có khoảng trống ở giữa 2 Shophouse đứng cạnh nhau.
- Số tầng xây dựng thấp: thường từ 2 – 3 tầng.
- Mặt tiền không quá rộng, tuy nhiên, chiều sâu kéo dài phía trong.
- Hiên trước cửa hàng: thuật ngữ “Five foot way” (đường năm bước chân) với chiều dài khoảng 1.524m, thường xuất hiện trong các shophouse thế kỷ 19.
- Shophouse ở Việt Nam thường hiểu là căn hộ khối đế trong toà nhà chung cư hoặc nhà phố thấp tầng có mặt tiền đường.
- Sự đa chức năng sử dụng, kết hợp giữa sinh hoạt của cư dân và hoạt động thương mại.
Ở Việt Nam, nếu bạn đang sinh sống tại Hà Nội, ví dụ như những ngôi nhà có mặt tiền giáp với mặt đường tại khu vực 36 Phố Phường hoặc ở Quảng Nam với các căn nhà kinh doanh buôn bán trong Phố Cổ Hội An, đều là những ví dụ điển hình cụ thể về Shophouse trong thời kỳ đầu.
Kết cấu và thiết kế của Shophouse
Shophouse không chỉ thể hiện sự kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh mà còn phản ánh phong cách kiến trúc độc đáo của vùng địa phương. Cấu trúc và thiết kế của chúng thường phản ánh nhu cầu và tích hợp giữa cuộc sống hàng ngày và hoạt động thương mại.
Vị trí và thiết kế
Thiết kế của Shophouse được tạo ra để phù hợp với các khu vực đông dân, mang tính đa năng với khả năng sử dụng như nơi ở và không gian kinh doanh nhỏ. Với hình dáng hẹp theo chiều ngang và dài theo chiều dọc, Shophouse tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh. Khu vực mặt tiền thường được dành cho hoạt động kinh doanh, phục vụ khách hàng. Phần phía sau thường dành cho không gian sống, bao gồm phòng tắm, nhà bếp và các tiện ích khác.
Hàng ba (hành lang)
Khu vực hàng hóa và sản phẩm thường được trưng bày ở phần trước của Shophouse, thường được che phủ bởi mái hiên để bảo vệ khỏi thời tiết xấu như mưa và nắng. Hàng ba thường cũng được sử dụng để đón tiếp khách hàng. Đây là một vùng không gian dọc theo mặt đường, có vai trò quan trọng đối với chủ nhà và cả khách hàng.
Sân trong và tầng trên
Cấu trúc chung của Shophouse thường bao gồm việc xây dựng ngôi nhà giữa hai bức tường song song với nhau, phần trên thường được dùng làm không gian ngủ. Để tạo sự thông thoáng cho không gian, một “sân trong” (đôi khi còn gọi là giếng trời) thường được đặt ở giữa của ngôi nhà (hình vẽ minh họa bên dưới).
Ưu và nhược điểm của Shophouse
Ưu điểm
Shophouse là sự kết hợp tinh tế giữa phong cách cổ điển và hiện đại, mang đến môi trường sống đa dạng và tiện nghi về diện tích và không gian. Các ưu điểm nổi bật của Shophouse bao gồm:
- Vị trí đắc địa: Các dự án Shophouse được định vị trong những vị trí chiến lược, gần tuyến đường chính, khu dân cư đông đúc và trung tâm hành chính. Điều này đảm bảo sự thuận lợi cho việc kinh doanh và phát triển kinh tế.
- Giới hạn về số lượng: Số lượng Shophouse thường được kiểm soát trong mỗi dự án, tùy thuộc vào quy mô. Việc sở hữu một căn Shophouse tại vị trí đẹp trên tầng trệt tạo cơ hội tương tác với lượng lớn người qua lại.
- Thiết kế hiện đại và linh hoạt: Shophouse có thể được sử dụng không chỉ để mở cửa hàng kinh doanh mà còn cho thuê làm văn phòng. Thiết kế thông minh với không gian rộng rãi, thoải mái, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Di chuyển thuận lợi: Vị trí lý tưởng giúp thu hút lượng lớn người qua lại. Shophouse thường nằm trong khu vực dễ dàng đỗ xe, thuận tiện cho việc mua sắm và truy cập tòa nhà.
- Thanh khoản cao: Sự hiếm có của Shophouse trong các dự án kết hợp với các tiện ích xung quanh tạo điều kiện cho sự thanh khoản tốt. Việc mua bán và cho thuê lại dễ dàng và nhanh chóng.
- Lợi nhuận từ cho thuê: Cho thuê Shophouse có thể mang lại lợi nhuận cao, thậm chí lên đến 8-12% mỗi năm. Tỷ suất lợi nhuận này vượt trội so với cho thuê căn hộ chung cư hoặc lãi suất tiết kiệm ngân hàng.
Nhược điểm
Mặc dù có nhiều ưu điểm, Shophouse cũng tồn tại một số hạn chế đáng lưu ý mà các nhà đầu tư thường phải đối mặt:
- Vốn đầu tư lớn: Shophouse thường có giá bán cao hơn so với căn hộ thông thường, đòi hỏi khoản đầu tư ban đầu lớn hơn. Vị trí và tiện ích đắc địa cùng thiết kế đa năng làm tăng giá trị của Shophouse.
- Cộng đồng cư dân còn thưa: Đối với mục đích kinh doanh buôn bán, việc ít dân cư sinh sống trong dự án có thể dẫn đến hiệu suất kinh doanh thấp.
- Giới hạn quyền sở hữu: Sở hữu Shophouse đồng nghĩa với việc bạn chỉ nhận được sổ đỏ hoặc sổ hồng có thời hạn.
Có nên đầu tư Shophouse không?
Việc đầu tư vào Shophouse hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm mục tiêu đầu tư của bạn, tình hình thị trường, tài chính cá nhân và kiến thức về lĩnh vực bất động sản. Dưới đây là một số yếu tố bạn nên xem xét khi đưa ra quyết định:
- Mục tiêu đầu tư: Bạn đặt mục tiêu đầu tư là kinh doanh buôn bán hay cho thuê lại? Shophouse thường thích hợp cho cả hai mục tiêu, nhưng cần xác định rõ để lựa chọn vị trí, khu vực và thiết kế phù hợp.
- Tình hình thị trường: Nắm bắt thông tin về tình hình thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường Shophouse tại khu vực bạn quan tâm. Xem xét sự cạnh tranh, nhu cầu thuê hoặc mua, và xu hướng giá.
- Tài chính cá nhân: Xác định khả năng tài chính của bạn để đầu tư vào Shophouse. Shophouse thường yêu cầu khoản đầu tư ban đầu lớn hơn so với các loại bất động sản khác.
- Kiến thức và kinh nghiệm: Nếu bạn không có kiến thức về lĩnh vực bất động sản hoặc đầu tư, nên tìm hiểu thêm hoặc tư vấn từ chuyên gia trước khi quyết định. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về rủi ro và tiềm năng lợi nhuận.
- Vị trí và dự án: Xác định dự án Shophouse cụ thể mà bạn quan tâm. Xem xét vị trí của dự án, tiện ích xung quanh, kết nối giao thông và tiềm năng phát triển tương lai.
- Phân tích lợi ích và rủi ro: Xem xét các ưu điểm và nhược điểm mà Shophouse mang lại. Điều này bao gồm khả năng sinh lời, tăng giá trị theo thời gian, khả năng cho thuê, và cũng như các rủi ro như tình hình thị trường biến đổi, quản lý và duy trì, và khả năng bảo toàn vốn.
- Tư duy dài hạn: Đầu tư vào Shophouse thường yêu cầu tư duy dài hạn và kiên nhẫn. Lợi nhuận có thể không đến ngay trong ngắn hạn, và bạn cần sẵn sàng để gắn bó trong thời gian dài.
- Cuối cùng, quyết định đầu tư vào Shophouse hay không là một quyết định quan trọng, nên được đưa ra sau khi đã thận trọng nghiên cứu và tư vấn từ các chuyên gia.
Kinh nghiệm khi mua căn hộ Shophouse
Căn hộ Shophouse là một dạng bất động sản mang nhiều tiện ích song cũng đi kèm với những rủi ro. Vì vậy, việc đầu tư vào Shophouse yêu cầu những kinh nghiệm để đảm bảo lựa chọn đúng những dự án có uy tín, vị trí thuận lợi và tiềm năng sinh lời cao.
Shophouse thích hợp cho những người muốn kết hợp nhu cầu ở và kinh doanh. Với số tiền đầu tư không hề nhỏ, dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn cần xem xét trước khi quyết định:
- Xác định mục tiêu: Trước khi tiến hành bất kỳ việc gì, hãy rõ ràng về mục tiêu đầu tư của bạn. Bởi vì đầu tư vào Shophouse đòi hỏi số tiền lớn, việc này cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Khả năng sinh lời từ đầu tư Shophouse phụ thuộc nhiều vào tiềm năng phát triển của các yếu tố nội ngoại khu. Hãy xem xét cẩn thận về sự phát triển của khu vực và tiềm năng tăng giá trị của bất động sản.
- Tính toán chi phí hoạt động: Khi đầu tư vào Shophouse, bạn cần xem xét cả chi phí vận hành và dịch vụ. Đặc biệt ở TP.HCM, chi phí hoạt động có thể khác nhau giữa các quận trung tâm và các quận khác.
- Chọn vị trí có tiềm năng: Việc chọn vị trí quan trọng đối với lợi nhuận. Hãy chọn những vị trí thuận lợi với lưu lượng dân cư qua lại, gần bãi đỗ xe, cầu thang, và mang lại không gian thoáng đãng cùng tầm nhìn hấp dẫn.
Tính pháp lý của Shophouse
Quyền sở hữu của căn hộ Shophouse có tầm quan trọng cực kỳ trong việc xác định kế hoạch kinh doanh và khả năng thu hồi vốn. Trong phạm vi này, chúng ta sẽ chỉ tập trung vào Shophouse chân đế của các tòa chung cư, bởi Shophouse nhà phố thấp tầng là dạng nhà liền kề đơn giản hơn.
Theo quy định tại Điều 43 của Luật đầu tư năm 2014 và Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất Đai năm 2013, các dự án xây dựng căn hộ Shophouse với mục đích kinh doanh như dịch vụ, thương mại kết hợp với ở ngoài khu kinh tế thường có thời hạn sử dụng là 50 năm (trong khu kinh tế hoặc các điều kiện khác có thể lên tới 70 năm). Đối với người Việt Nam mua, thuê mua, hoặc chuyển nhượng phần Shophouse này trong các dự án căn hộ kinh doanh nhà ở, chúng ta sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cùng với các công trình khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, vì mục đích kinh doanh, dịch vụ thương mại, phần công trình này sẽ không được quyết định với mục đích lâu dài như việc mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Thay vào đó, chúng ta chỉ được quyền sở hữu công trình và sử dụng đất theo thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, theo thời hạn thực hiện dự án.
Theo quy định của pháp luật, khi thời hạn 50 năm kết thúc, căn hộ kinh doanh kết hợp thương mại, dịch vụ sẽ trở thành tài sản của chủ sở hữu đầu tiên tại thời điểm cấp phép dự án. Điều này có nghĩa tài sản sẽ trở về tay chủ đầu tư hoặc nhà nước đối với đất được giao có thời hạn.
Vì vậy, bạn cần tập trung vào điều này khi quyết định đầu tư vào Shophouse. Lưu ý rằng Shophouse thường được bán với giá tính theo diện tích mét vuông, với mức giá cao hơn đáng kể so với các căn hộ chung cư thông thường.
Những shophouse Hot nhất tại Tp.HCM năm 2020
Dưới đây là những dự án shophouse được đánh giá hàng đầu tại Tp. HCM và giá thuê tính theo tháng:
- Shophouse Sala Đại Quang Minh (5000$/tháng)
- Shophouse Vinhomes Central Park (3000$/tháng)
- Shophouse Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son) (4000$/tháng)
- Shophouse khu đô thị Phú Mỹ Hưng (4300$/tháng)
- Shophouse CityLand (4300$/tháng)
- Shophouse Nam Phúc (Phú Mỹ Hưng) (3500$/tháng)
- Shophouse Sunrise City View (2500$/tháng)
- Shophouse Masteri Thảo Điền (3000$/tháng)
- Shophouse Lakeview City (2200$/tháng)
- Shophouse Happy Valley (3500$/tháng)
- Saigon Pearl
- Celadon City
- Jamila Khang Điền
- Sun Avenue
Lời kết
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và thay đổi, Shophouse đang nổi lên như một lựa chọn độc đáo cho những người đầu tư thông thái. Sự kết hợp giữa không gian ở và kinh doanh thương mại đã tạo nên sức hút riêng cho mô hình này. Dù vẫn còn những thách thức và rủi ro, những ưu điểm và tiềm năng mang lại từ Shophouse không thể bỏ qua.
Việc đầu tư vào Shophouse đòi hỏi sự tư duy cân nhắc và hiểu biết sâu rộng về thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn có thể tận dụng những ưu điểm của mô hình này và đối mặt một cách thông thái với những rủi ro, Shophouse có thể trở thành một cơ hội đầy hứa hẹn trong việc xây dựng tài sản và tạo ra nguồn lợi nhuận bền vững.
Dù bạn đang tìm kiếm một nơi sống kết hợp với kinh doanh hay đang xem xét việc đầu tư, Shophouse đang thể hiện sự đa dạng và tiềm năng mà ít dự án bất động sản nào có thể so sánh. Hãy luôn tìm hiểu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến chuyên gia và đặt ra các câu hỏi cần thiết trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Shophouse có thể là chìa khóa mở ra cơ hội mới cho bạn trong thị trường bất động sản phức tạp và đa dạng ngày nay.
Trả lời