Trong thế giới bất động sản, ba mô hình căn hộ Condotel (Căn hộ nghỉ dưỡng ven biển kết hợp khách sạn), Officetel (Căn hộ kết hợp văn phòng làm việc) và Hometel (Căn hộ nhà ở kết hợp khách sạn) đang nổi lên như những xu hướng phát triển đáng chú ý. Tại Việt Nam, mô hình Condotel đã phát triển mạnh mẽ, còn Officetel đã bùng nổ mạnh tại TPHCM từ đầu năm 2016. Riêng mô hình Hometel còn khá mới và nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ về khái niệm này. Qua bài viết này, hãy cùng CryptoViet khám phá và tìm hiểu sâu hơn về mô hình Hometel, cùng với những thông tin hữu ích cần nắm khi quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản đầy tiềm năng này.
Hometel là gì?
Hometel là một thuật ngữ kết hợp giữa “home” (nhà ở) và “hotel” (khách sạn), để chỉ một loại hình kết hợp giữa căn hộ dịch vụ và khách sạn. Điều này có nghĩa là hometel là các căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi gia đình, nhưng cũng được quản lý và cung cấp dịch vụ tương tự như khách sạn truyền thống.
Hometel thường được thiết kế và trang bị như một căn hộ hoàn chỉnh, bao gồm các tiện nghi như phòng ngủ, phòng khách, bếp và vệ sinh riêng. Điểm khác biệt chính so với căn hộ thông thường là hometel cung cấp dịch vụ quản lý và tiện ích giống như khách sạn, chẳng hạn như dịch vụ dọn phòng, lễ tân, tiện ích nội khu (hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng, spa, v.v.), và các dịch vụ khác để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Hometel thường có vị trí thuận lợi tại các khu vực trung tâm hoặc gần các điểm tham quan, mua sắm và giải trí, làm cho nó trở thành một lựa chọn phổ biến cho cả khách du lịch và những người đang công tác trong thời gian dài. Nó có sự kết hợp giữa không gian sống thoải mái và tiện nghi như ở nhà cùng với dịch vụ tiện ích của khách sạn.
Ưu điểm và Nhược điểm của Hometel
Ưu điểm của Hometel
- Tích hợp giữa không gian sống và tiện ích khách sạn: Hometel mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống thoải mái của căn hộ và tiện ích chất lượng của khách sạn, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cả gia đình và du khách.
- Lợi nhuận từ cho thuê: Việc cho thuê căn hộ Hometel mang lại nguồn lợi nhuận ổn định cho chủ sở hữu, đặc biệt trong các vùng du lịch hoặc trung tâm đô thị có nhu cầu lưu trú cao.
- Quyền sở hữu lâu dài: Chủ sở hữu căn hộ Hometel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn, đảm bảo tính bền vững và động viên khách hàng đầu tư lâu dài.
- Đa dạng hóa danh sách khách hàng: Hometel hướng đến nhiều đối tượng khách hàng, từ gia đình du lịch, người nước ngoài làm việc tại địa phương đến những người cần lưu trú dài hạn.
- Quản lý chuyên nghiệp: Hometel thường được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp, đảm bảo dịch vụ hoạt động mượt mà và chất lượng cao.
Nhược điểm của Hometel
- Đầu tư ban đầu cao: Mua căn hộ Hometel đòi hỏi mức đầu tư ban đầu lớn, bao gồm cả giá mua căn hộ và các khoản phí liên quan.
- Khả năng rủi ro: Như bất động sản khác, việc đầu tư vào Hometel cũng có nguy cơ gặp phải biến động thị trường và sự biến đổi không khí hậu kinh tế.
- Quản lý và vận hành: Trong trường hợp tự quản lý căn hộ, việc quản lý và vận hành có thể đòi hỏi nhiều thời gian và năng lượng.
- Phụ thuộc vào quản lý: Khi chọn thuê đơn vị quản lý, sự thành công của việc đầu tư có thể phụ thuộc vào khả năng của đơn vị này.
- Tính linh hoạt giới hạn: Đối với những người muốn tự sử dụng căn hộ mà không muốn cho thuê, tính linh hoạt của việc quản lý và vận hành có thể bị hạn chế.
Phân biệt Hometel và Condotel
Điểm giống nhau
Cơ bản, Hometel và Condotel đều được trang bị đầy đủ tiện nghi giống như căn hộ cao cấp thông thường và đem lại các giá trị tiện ích và dịch vụ như khách sạn.
Về bảo trì và sửa chữa, trong khi bất động sản thông thường yêu cầu chủ nhà tự trả tiền cho việc bảo dưỡng và sửa chữa, Hometel và Condotel được quản lý bởi đơn vị chịu trách nhiệm bảo trì và nâng cấp khi có sự cố, đảm bảo luôn đạt tiêu chuẩn của một khách sạn 5 sao.
Sự khác biệt
Mục đích sử dụng:
- Hometel là mô hình căn hộ khách sạn có thể sử dụng cho nghỉ dưỡng hoặc cho thuê thông thường. Condotel là loại bất động sản dành cho nghỉ dưỡng.
Hình thức sở hữu:
- Condotel hoạt động dưới hình thức Time Share, có nghĩa là chủ nhà được quyền sử dụng 15-30 ngày mỗi năm, phần còn lại sẽ được chủ đầu tư cho thuê, đồng thời chủ nhà hàng năm nhận lãi theo chính sách của chủ đầu tư.
- Còn Hometel được cấp sổ đỏ cho sở hữu lâu dài. Khác biệt khác so với Condotel là người sở hữu hometel có quyền quyết định phương án cho thuê và không cần chia sẻ lợi nhuận với chủ đầu tư.
Vị trí:
- Hometel thường nằm ở các vị trí đắc địa tại trung tâm các thành phố lớn, trong khi Condotel thường được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng, đặc biệt là tại các khu vực ven biển.
Thiết kế:
- Hometel thường được xây dựng như những căn biệt thự hoặc nhà liền kề, giống như nhà ở thông thường. Trái lại, Condotel thường có thiết kế giống như tòa nhà cao tầng, thường có vị trí gần biển.
Có nên đầu tư căn hộ Hometel không?
Dựa trên những đặc điểm đã nêu ở trên, các bạn có thể nhận thấy tiềm năng to lớn mà mô hình căn hộ Hometel mang lại:
- Tăng giá trị trong tương lai: Căn hộ Hometel nằm ở vị trí vàng trong trung tâm thành phố, kết hợp với tiện ích đẳng cấp như một khách sạn 5 sao. Điều này làm cho giá trị của các căn hộ thường tăng từ 10 – 20% sau khi đầu tư. Hơn nữa, nguồn lợi nhuận đều đặn từ việc cho thuê cũng là một lý do quan trọng khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đến Hometel. Ở Việt Nam, nguồn cung căn hộ Hometel còn hạn chế, khi nhu cầu lớn mà cung ít sẽ thúc đẩy giá trị của Hometel tiếp tục tăng.
- Tiêu chuẩn khách sạn 5 sao: Hometel được quản lý và vận hành bởi đội ngũ chuyên nghiệp, theo tiêu chuẩn của khách sạn 5 sao. Điều này đảm bảo rằng căn hộ luôn được duy trì, nâng cấp để đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cao.
- Quyền sở hữu lâu dài: Khác với Condotel chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm, Hometel mang ý nghĩa không chỉ là một khách sạn mà còn là ngôi nhà của bạn. Bạn sẽ được sở hữu căn hộ Hometel vĩnh viễn.
- Khẳng định đẳng cấp của chủ sở hữu: Chủ sở hữu căn hộ Hometel thuộc vào các khách sạn được quản lý bởi các tập đoàn danh tiếng tại các địa điểm du lịch nổi tiếng. Điều này không chỉ khẳng định “đẳng cấp” của bạn khi tận hưởng căn hộ đặc biệt như khách sạn 5 sao, mà còn mang đến nhiều ưu đãi khác như giảm giá dịch vụ ẩm thực trong khách sạn, hệ thống tích điểm, và chăm sóc sức khỏe miễn phí.
Kinh doanh căn hộ Hometel có thể là một lựa chọn tốt cho những người không có nhiều vốn và thời gian. Tuy nhiên, nếu bạn thiếu kỹ năng về kinh doanh, quản lý và marketing, việc thực hiện có thể gặp khó khăn.
Hơn nữa, căn hộ Hometel thường nằm trong các khu phức hợp giống như chung cư. Do đó, nếu chủ nhà không biết cách tìm kiếm khách hàng một cách hiệu quả, việc kinh doanh có thể gặp khó khăn và khả năng thất bại.
Tính pháp lý của căn hộ Hometel
Người mua căn hộ Hometel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn, trong khi thời hạn sở hữu của Condotel và Officetel giới hạn tối đa 50 năm.
Chủ nhân căn hộ Hometel có toàn quyền quyết định về việc sử dụng, kế hoạch đầu tư và cho thuê mà không phải tuân theo ràng buộc hay chia sẻ lợi nhuận với chủ đầu tư. Điều này khác biệt với Condotel, trong đó chủ sở hữu chỉ được phép sử dụng căn hộ từ 15 – 30 ngày/năm, phần còn lại thời gian sẽ được chủ đầu tư quản lý và cho thuê, sau đó chia lợi nhuận cho chủ sở hữu.
Lời kết
Trong tương lai của ngành bất động sản, ba mô hình căn hộ Condotel, Officetel và Hometel hứa hẹn sẽ tiếp tục thúc đẩy sự đa dạng hóa và phát triển trong lĩnh vực này. Từ việc cung cấp không gian nghỉ dưỡng độc đáo đến sự linh hoạt trong việc sắp xếp không gian sống và làm việc, cùng với sự kết hợp độc đáo giữa không gian riêng tư và tiện ích khách sạn, ba mô hình này mang lại nhiều lợi ích đa dạng cho cả người sử dụng và nhà đầu tư.
Với việc tìm hiểu về mô hình Hometel thông qua bài viết này, chúng ta hy vọng bạn đã thu thập được những kiến thức cơ bản và những thông tin quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt trong lĩnh vực bất động sản. Hometel không chỉ là một sự kết hợp tinh tế giữa không gian sống và dịch vụ khách sạn mà còn đại diện cho tiềm năng tăng trưởng và ổn định trong tương lai.
Nếu bạn đang tìm kiếm một lựa chọn độc đáo và tiềm năng để đầu tư, Hometel có thể là con đường hứa hẹn với những lợi ích riêng biệt và đặc trưng. Hãy luôn cân nhắc cẩn thận và tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, để bạn có thể tận hưởng những lợi ích đáng giá từ việc đầu tư vào loại hình bất động sản này.
CryptoViet tổng hợp
Trả lời