Biệt thự mini ngày càng được các gia đình ưa chuộng vì nó đáp ứng được việc thể hiện không gian nhà đẹp mĩ mãn của chủ nhân, và diện tích đất sử dụng không quá lớn, bên cạnh đó chi phí xây dựng đầu tư biệt thự mini cũng vừa phải. Trong bài viết này, hãy cùng CryptoViet khám phá biệt thự mini là gì, những ưu điểm và giá thành xây dựng một biệt thự mini.
Biệt thự mini là gì?
Biệt thự mini là loại nhà với diện tích dưới 100 m2, nhưng được thiết kế và bố trí một cách thông minh để mang đến đầy đủ tiện ích như một căn biệt thự toàn diện. Với sự kết hợp giữa sự sang trọng và hiện đại, đồng thời với mức giá hợp lý, loại nhà này thường được ưa chuộng để xây dựng ở các khu đô thị cao cấp hoặc khu vực có đông dân cư.
Các biệt thự mini thường được thiết kế với 2-4 tầng tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ. Bởi vì việc sắp xếp các không gian yêu cầu sự tinh tế, bạn nên tìm đến các công ty kiến trúc uy tín để nhận được sự tư vấn và thiết kế một cách tốt nhất cho căn nhà của mình.
Ưu điểm của biệt thự mini
- Diện tích linh hoạt: Biệt thự mini được thiết kế với diện tích nhỏ gọn, giúp tối ưu hóa sự sắp xếp các không gian bên trong. Điều này giúp bạn sử dụng diện tích hiệu quả và tạo nên một không gian sống tiện nghi mà vẫn thoải mái.
- Chi phí đầu tư thấp hơn: So với các biệt thự lớn, biệt thự mini thường có chi phí xây dựng thấp hơn, từ việc mua đất đến xây dựng và trang trí nội thất. Điều này giúp bạn tiết kiệm ngân sách và vẫn có thể tận hưởng môi trường sống chất lượng.
- Tiện nghi hiện đại: Mặc dù diện tích nhỏ hơn, biệt thự mini không hề thiếu tiện nghi. Bạn vẫn có thể tận hưởng các tiện ích như phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, và thậm chí là khu vực giải trí mà không cần phải hy sinh sự tiện lợi.
- Dễ dàng quản lý: Với diện tích nhỏ, việc quản lý và duy trì biệt thự mini trở nên dễ dàng hơn. Bạn sẽ tốn ít thời gian và công sức hơn trong việc vệ sinh, bảo trì và sửa chữa.
- Tiết kiệm thời gian: Không gian nhỏ gọn của biệt thự mini giúp bạn tiết kiệm thời gian trong việc di chuyển và dọn dẹp. Mọi thứ được sắp xếp gọn gàng và dễ dàng tiếp cận.
- Phù hợp với các khu đô thị: Do diện tích nhỏ và khả năng sắp xếp linh hoạt, biệt thự mini thường phù hợp với các khu đô thị đông đúc, nơi mà diện tích đất có giới hạn.
- Thiết kế linh hoạt: Bạn có thể tùy chỉnh thiết kế biệt thự mini theo phong cách và nhu cầu riêng của bạn. Từ việc chọn màu sắc nội thất đến cách bố trí không gian, bạn có tự do sáng tạo để tạo nên ngôi nhà thật sự phản ánh cá tính của mình.
- Không gian sống: hiện đại, tiện nghi, thoải mái và còn mang đến sự ấm cúng.
Nhược điểm của biệt thự mini
Khi chọn xây dựng biệt thự mini, có thể gặp phải một số nhược điểm và hạn chế sau:
- Hạn chế về không gian: Diện tích nhỏ hạn chế không gian cho việc bố trí và thiết kế các phòng. Điều này có thể khiến cho không gian trở nên hẹp hòi và không đủ thoải mái cho các hoạt động hàng ngày.
- Hạn chế về số lượng phòng: Biệt thự mini thường có số lượng phòng giới hạn, dẫn đến việc cân nhắc giữa nhu cầu sử dụng phòng và diện tích xây dựng.
- Giới hạn trong trang trí và nội thất: Diện tích nhỏ có thể khiến việc trang trí và bố trí nội thất trở nên khó khăn, đặc biệt đối với những món đồ lớn hoặc đặc biệt.
- Hạn chế trong việc mở rộng: Không gian nhỏ có thể gây khó khăn trong việc mở rộng ngôi nhà trong tương lai, đặc biệt khi gia đình cần thêm phòng hoặc không gian mới.
- Khó khăn trong việc đảm bảo sự riêng tư: Với diện tích nhỏ và gần nhau, việc đảm bảo sự riêng tư có thể trở nên khó khăn, đặc biệt khi có nhiều người cùng sống trong ngôi nhà.
- Hạn chế về lựa chọn kiến trúc và phong cách: Diện tích nhỏ có thể hạn chế sự sáng tạo trong việc lựa chọn kiến trúc và phong cách thiết kế, khiến cho ngôi nhà có thể trở nên giống nhau và thiếu tính độc đáo.
- Khó khăn trong việc lưu trữ và sắp xếp đồ đạc: Với không gian hạn chế, việc lưu trữ và sắp xếp đồ đạc có thể trở nên khó khăn, khiến cho ngôi nhà có thể trở nên lộn xộn và không gian trở nên kém gọn gàng.
- Khả năng định giá thấp hơn: Vì diện tích nhỏ hơn, giá trị bất động sản của biệt thự mini có thể thấp hơn so với các ngôi nhà lớn hơn trong cùng khu vực.
- Khả năng thu hút khách thuê hoặc mua sắm hạn chế: Các khách hàng có nhu cầu thuê hoặc mua nhà có thể ưu tiên các ngôi nhà lớn hơn với không gian rộng rãi hơn và tiện ích đa dạng.
- Khó khăn trong việc bảo trì và sửa chữa: Diện tích nhỏ có thể khiến cho việc bảo trì và sửa chữa trở nên khó khăn hơn, đặc biệt khi cần thay thế hoặc sửa chữa các phần của ngôi nhà.
Những lưu ý để có một căn biệt thự mini đẹp
Để có một căn biệt thự mini đẹp, bạn nên chú ý những điều sau:
- Tương xứng trong thiết kế: Cân nhắc chiều cao cổng, tường rào so với nhà để đảm bảo sự cân đối và hài hòa với kiến trúc tổng thể của biệt thự mini.
- Khu để ô tô hợp lý: Diện tích 3 – 5m cho khu để ô tô, nằm bên hông nhà và song song với cửa chính.
- Lối đi uốn khúc: Thiết kế lối đi uốn khúc giúp di chuyển xe dễ dàng hơn, kết hợp với lát đá hoặc gạch để tạo không gian đẹp mắt.
- Vật liệu tự nhiên: Sử dụng gỗ, mây tre đan làm vật trang trí để tạo sự thân thiện với thiên nhiên.
- Màu sắc hài hòa: Chọn tone màu sáng, phối hợp hài hòa với màu ngói lợp.
- Nội thất tối giản: Sử dụng nội thất tối giản để tạo không gian thoáng đãng. Bố trí góc tiểu cảnh, tranh treo tường để làm đẹp.
- Khoảng sân xanh: Tạo tiểu cảnh xanh trước và bên hông nhà để làm không gian thêm tươi mát và sinh động.
- Bức tường xanh: Trang trí bức tường rào bằng dây leo và giỏ hoa. Bố trí bàn trà, xích đu, ghế nghỉ để tận hưởng không gian vườn.
Xây biệt thự mini khoảng bao nhiêu tiền?
Giá thành để hoàn thiện một biệt thự mini phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chi phí thiết kế, thi công phần cơ bản và chi phí hoàn thiện nội thất.
Chi phí này thay đổi dựa trên mức độ phức tạp của thiết kế, quá trình xây dựng và sự lựa chọn về vật liệu. Cụ thể:
- Giá thiết kế biệt thự mini theo phong cách hiện đại dao động từ 180.000-250.000 đồng/m2.
- Giá thiết kế biệt thự mini theo phong cách cổ điển dao động từ 220.000-350.000 đồng/m2.
Có thể thấy, việc xây dựng một biệt thự mini theo phong cách cổ điển có thể đòi hỏi nhiều yếu tố trang trí và thi công phức tạp hơn, dẫn đến giá thành cao hơn.
Tuy nhiên, giá của biệt thự mini cũng phụ thuộc vào tình hình tài chính gia đình và mục đích sử dụng. Phần thiết kế và thi công có thể tương đồng, nhưng chi phí hoàn thiện nội thất có thể khác biệt. Người có điều kiện tài chính thường ưa chuộng nội thất cao cấp, trong khi người khác có thể lựa chọn tùy chọn tầm trung. Điều này ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư cho việc xây dựng biệt thự mini.
Ngoài ra, còn có những yếu tố khác ảnh hưởng như móng nhà, địa chất và vị trí xây dựng. Nếu đất yếu hoặc vị trí khó khăn, chi phí xây dựng có thể tăng lên. Lựa chọn vật liệu xây dựng cũng góp phần ảnh hưởng đến giá cuối cùng, từ gạch, xi măng cho đến thép…
Công thức tính diện tích biệt thự mini
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích. - Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Đơn giá xây dựng
- Đơn giá nhân công xây biệt thự mini từ 1.4-1.7 triệu/m2
- Chi phí xây biệt thự mini phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
- Chi phí xây biệt thự mini dao động từ 6.000.000 – 10.000.000 đồng/m2
Ví dụ
Chi phí xây biệt thự mini diện tích 8x10m2 quy mô 1 trệt 2 lầu, mái ngói kèo sắt, vật tư trung bình
Tính diện tích:
- Móng: 8 x 10 x 50%= 40m2
- Tầng trệt: 8 x 10 x 100%= 80m2
- Lầu 1: 8 x 10 x 100% = 80m2
- Lầu 2: 8 x 10 x 100% = 80m
- Mái ngói hệ kèo 8 x10 x 50% = 40m2
- ===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 320m2
Nhân đơn giá:
- Phần thô: 320m2 x 3.500.000 = Khoảng 1.120.000.000. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 320m2 x 6.500.000 = Khoảng 2,080.000.000. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường,…)
Lưu ý:
Ở trên là phương pháp ước tính giá xây dựng biệt thự mini, tuy nhiên thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết và khảo sát toàn diện, giá thực sự có thể biến đổi cho từng ngôi nhà cụ thể.
Ví dụ, việc xây dựng nhà trong khu vực hẻm, có đặc điểm móng yếu, hoặc diện tích xây dựng khác nhau sẽ dẫn đến giá khác nhau. Thêm vào đó, yếu tố giao thông thuận lợi cũng ảnh hưởng đến giá.
Ngoài ra, việc hoàn thiện cũng phụ thuộc vào nguồn tài chính của gia chủ. Gia đình có ngân sách lớn sẽ có khả năng đầu tư cao hơn vào vật liệu hoàn thiện như gạch, ốp tường, thiết kế kệ bếp, và nhiều yếu tố khác.
Lời kết
Biệt thự mini không chỉ là một giải pháp sáng tạo cho không gian sống hiện đại mà còn thể hiện sự tối ưu hóa trong thiết kế và sử dụng diện tích. Dù nhỏ gọn, nhưng nó vẫn có thể mang đến môi trường sống tiện nghi, sang trọng và thoải mái cho gia đình. Sự linh hoạt trong thiết kế và khả năng tùy biến đáp ứng nhu cầu cụ thể của từng gia đình là điểm mạnh của biệt thự mini.
Tuy vậy, việc xây dựng một biệt thự mini vẫn đối mặt với những thách thức và hạn chế, đặc biệt là trong việc tối ưu không gian và bố trí nội thất. Để thực hiện dự án này thành công, sự lựa chọn cẩn thận về kiến trúc sư, nhà thầu và các chất liệu xây dựng là vô cùng quan trọng.
Dù có nhược điểm nhưng biệt thự mini vẫn đang là một xu hướng thú vị và tiềm năng cho những người muốn sở hữu một ngôi nhà độc đáo và tiết kiệm. Bằng sự sáng tạo, tinh thần nghiên cứu và cân nhắc kỹ lưỡng, biệt thự mini sẽ trở thành không gian sống đa năng, phản ánh phong cách và cá tính của gia đình chủ nhân.
Trả lời