Biệt thự – không gian sống đẳng cấp trong rất nhiều lựa chọn như chung cư hay nhà liền kề. Tuy nhiên, khái niệm biệt thự vẫn còn khá xa lạ với nhiều người. Trong bài viết này, hãy cùng CryptoViet khám phá sâu hơn về biệt thự và các dạng hiện đại của nó, để hiểu rõ hơn về không gian sống đẳng cấp này.
Biệt thự là gì?
Biệt thự được hiểu theo nghĩa phổ quát nhất là một loại căn nhà đẹp và thường có nhiều công năng, thường được thiết kế từ một đến ba tầng và xây dựng trên một khu đất rộng, thường đi kèm với sân vườn.
Tính chất cơ bản của biệt thự không thay đổi nhiều so với khái niệm ban đầu từ thời La Mã cổ đại. Tuy nhiên, có sự khác biệt rõ ràng giữa biệt thự hiện đại và những biệt thự xây dựng trước 1975 hoặc từ thời Pháp tại các thành phố lớn.
Những biệt thự truyền thống thường có diện tích từ 500m2 đến vài ngàn mét vuông, bao gồm không gian cho vườn cây cảnh, hòn non bộ, và nhiều trường hợp còn có hồ bơi và sân tennis. Điều này tạo ra sự khác biệt so với biệt thự hiện đại, có thể có diện tích xây dựng nhỏ hơn và không cần phải có các yếu tố như vườn cây cảnh hay hồ bơi.
Thông tư 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam xác định hai định nghĩa về nhà biệt thự như sau:
- Nhà biệt thự tại đô thị: Đây là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được sử dụng cho mục đích khác) có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không tính tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, và được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước: Đây là nhà biệt thự do cơ quan nhà nước quản lý, được tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách của nhà nước hoặc có nguồn gốc sở hữu khác được chuyển sang sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật. Những biệt thự này có thể được sử dụng cho thuê để ở, làm nhà ở công vụ hoặc các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
Phân loại nhóm biệt thự
Theo Thông tư 38/2009/TT-BXD, nhà biệt thự được phân loại thành ba nhóm chính như sau:
- Nhóm 1: Những biệt thự thuộc nhóm này liên quan đến di tích lịch sử – văn hoá được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá. Đây là những biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, và việc xác định giá trị này thường được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh. Danh sách các biệt thự thuộc nhóm này được lập và trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) để phê duyệt.
- Nhóm 2: Những biệt thự thuộc nhóm này không thuộc vào nhóm biệt thự nhóm 1 nhưng vẫn có giá trị về kiến trúc. Các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh thường phối hợp để xác định giá trị của những biệt thự này và lập danh sách, sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để phê duyệt.
- Nhóm 3: Những biệt thự thuộc nhóm này không thuộc vào hai nhóm trên. Đây là những biệt thự không có giá trị kiến trúc hoặc không được xác định là di tích lịch sử – văn hoá.
Đặc điểm chung của biệt thự
Dưới đây là một số đặc điểm chung của biệt thự:
- Kích thước lớn: Biệt thự thường có diện tích xây dựng và khuôn viên đất lớn, tạo ra không gian rộng rãi và thoải mái.
- Sân vườn hoặc khuôn viên rộng lớn: Phần lớn biệt thự đi kèm với sân vườn hoặc khuôn viên rộng, cho phép trồng cây cỏ, hoa, và tạo ra không gian ngoại trời.
- Kiến trúc đẹp và sang trọng: Biệt thự thường được thiết kế với kiến trúc đẹp và sang trọng, bao gồm các yếu tố như cột, trụ, cầu thang, và cửa sổ được thiết kế tỉ mỉ.
- Nhiều tiện nghi và tiện ích: Biệt thự thường trang bị nhiều tiện nghi cao cấp như hồ bơi, phòng gym, sân tennis, sân golf, và các tiện ích khác tùy thuộc vào nhu cầu của gia đình hoặc chủ sở hữu.
- Vị trí đẹp và thuận lợi: Thường thì biệt thự được xây dựng ở các vị trí đẹp như ven biển, ven núi, hoặc trong các khu đô thị cao cấp.
- Sự riêng tư: Biệt thự thường có sự riêng tư cao, thường có hàng rào, cổng, và lối đi riêng biệt để bảo vệ sự riêng tư của chủ nhân.
- Thiết kế đa dạng: Thiết kế của biệt thự có thể đa dạng, phản ánh phong cách và sở thích của chủ sở hữu. Có thể là biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển, biệt thự kiến trúc độc đáo, và nhiều phong cách khác nhau.
- Sử dụng đa năng: Ngoài việc sử dụng là nơi ở, một số biệt thự còn có thể được sử dụng cho các mục đích khác như làm nhà ở công vụ, tổ chức sự kiện, hoặc cho thuê.
- Giá trị địa vị và địa chất: Biệt thự thường nằm ở các vị trí có giá trị địa vị và địa chất cao, điều này có thể làm tăng giá trị của tài sản.
- Biểu tượng của giàu có và địa vị xã hội: Biệt thự thường được coi là biểu tượng của sự giàu có và địa vị xã hội cao cấp.
Những mẫu biệt thự phổ biến nhất hiện nay
Biệt thự hiện đại
Biệt thự hiện đại được thiết kế và xây dựng theo phong cách hiện đại. Kiến trúc, nội thất và ngoại thất thường được trang trí theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển. Gam màu trung tính thường được ưa chuộng để tạo cảm giác thoải mái. Các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường thường được ưu tiên sử dụng.
Biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập là loại biệt thự đứng riêng lẻ trên một mảnh đất với không gian xung quanh thông thoáng và cảnh quan môi trường bao gồm cây cối và ao hồ.
Biệt thự song lập
Biệt thự song lập là loại biệt thự được thiết kế giống nhau nằm song song và đối xứng nhau. Giữa chúng thường có khoảng không gian chính giữa được thiết kế sân vườn theo ý thích của gia chủ.
Biệt thự mini
Mặc dù diện tích nhỏ hơn, nhưng biệt thự mini, còn được gọi là nhà phố mini, vẫn đáp ứng các tiêu chí của một căn biệt thự.
Biệt thự vườn
Biệt thự vườn được thiết kế trên thửa đất rộng lớn, với vườn tược, cây cối, tiểu cảnh, hồ nước, bể bơi và khu vui chơi. Các biệt thự vườn ở thành phố thường có chi phí cao hơn so với ở nông thôn.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại các vị trí gần các resort, điểm du lịch nổi tiếng, bãi biển hoặc vùng núi. Mỗi biệt thự có các tiện ích riêng, tạo môi trường sống hoàn hảo cho khách du lịch.
Biệt thự ven biển
Loại biệt thự này thường tọa lạc tại các khu vực ven biển, bao gồm cả ghềnh đá, vách núi và hòn đảo. Đây là lựa chọn thuận tiện cho việc cho thuê và thường có sự tương đồng với biệt thự nghỉ dưỡng. Thường nằm ở các điểm du lịch ven biển nổi tiếng.
Sự khác biệt giữa biệt thự và nhà phố
Diện tích:
- Biệt Thự: Có diện tích lớn, thường có không gian xung quanh rộng rãi và có thể thiết kế sân vườn. Điều này tạo ra không gian thoải mái và thân thiện với môi trường.
- Nhà Phố: Nhà phố thường có diện tích nhỏ hơn và thường được xây dựng hàng loạt. Các ngôi nhà phố thường san sát với nhau, chỉ sở hữu một mặt tiền và các mặt còn lại giáp với các ngôi nhà khác.
Vị trí tọa lạc:
- Biệt Thự: Biệt thự có thể xây dựng ở nhiều vị trí đắc địa, bao gồm cả sân vườn, đồi núi, và quanh biển. Nơi này thường có diện tích rộng.
- Nhà Phố: Nhà phố thường xây dựng theo quy hoạch dự án và nằm trong các khu thành phố hoặc thành thị với mật độ dân cư đông đúc.
Thiết kế:
- Biệt Thự: Biệt thự đòi hỏi thiết kế có tính nghệ thuật và thẩm mỹ cao. Thường có tường rào và lối ra vào riêng biệt theo gia chủ.
- Nhà Phố: Nhà phố thường được thiết kế và xây dựng theo quy hoạch dự án đã được cấp phép. Các ngôi nhà phố trong dự án thường có kiến trúc và thiết kế tương tự.
Kinh phí:
- Biệt Thự: Kinh phí đầu tư cho biệt thự có thể lớn tùy theo yêu cầu của gia chủ và vị trí.
- Nhà Phố: Nhà phố thường được thiết kế và bán ra với giá xác định theo dự án.
Lời kết
Qua những thông tin trên, bạn đọc đã tìm hiểu về biệt thự và sự đa dạng của nó trong ngày nay. Từ biệt thự hiện đại đến biệt thự vườn, biệt thự ven biển và nhiều hình thức khác, không gian sống này mang lại sự sang trọng, thoải mái và đẳng cấp cho chủ nhân.
Mỗi loại biệt thự có những đặc điểm riêng, phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của từng gia đình. Sự lựa chọn giữa biệt thự và các loại hình nhà ở khác phụ thuộc vào mục tiêu và khả năng tài chính của bạn.
Dù bạn chọn biệt thự làm nơi ở hay đầu tư, hy vọng rằng thông tin trong bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình không gian sống này và cách nó có thể làm cho cuộc sống của bạn trở nên đẳng cấp hơn. Chúng tôi chân thành cảm ơn bạn đã đọc bài viết và hy vọng bạn đã tìm thấy nó hữu ích.
Trả lời