Trong bối cảnh dân số đang tăng lên một cách nhanh chóng như hiện nay, nhu cầu về việc tách thửa đất không còn xa lạ với chúng ta, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Sài Gòn và Hà Nội. Tách thửa, với những trình tự và thủ tục riêng, đã trở thành một vấn đề quan trọng đối với những người sở hữu đất đai. Trong bài viết này, hãy cùng CryptoViet khám phá khái niệm này và tìm hiểu về quy trình tách thửa đất đai như thế nào.
Tách thửa là gì?
Tách thửa là một quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên sang nhiều đối tượng khác nhau, và thủ tục tách thửa thường phải tuân theo quy định của pháp luật tại địa phương hoặc quốc gia, và liên quan đến việc làm thủ tục hành chính, lập giấy tờ, phê duyệt và ghi chú vào sổ đất. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và hợp pháp trong việc quản lý và giao dịch đất đai.
Điều kiện tách thửa đất
Dựa vào tình hình cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đưa ra quy định cụ thể về diện tích tối thiểu cho phép tách thửa. Để xem xét về các điều kiện tách thửa, chủ sử dụng đất cần tham khảo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh tại địa phương có đất về diện tích tối thiểu cho phép tách thửa.”
Hồ sơ xin tách thửa
Hồ sơ đề nghị tách thửa được quy định theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
Hồ sơ cần nộp khi tiến hành thủ tục tách thửa hoặc hợp nhất thửa đất bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp nhất theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vì vậy, trong trường hợp này, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp nhất theo mẫu và bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa
Quy trình thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được thực hiện như sau:
Bước 1
Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
Bước 2
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Tiến hành đo đạc để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới được tách hoặc hợp nhất;
- Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp, hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Theo quy trình, những người có nhu cầu sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai. Tại những địa phương chưa có văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai, thì hồ sơ sẽ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tại phòng tài nguyên và môi trường.
Sau khi nhận được hồ sơ từ người dân, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai sẽ tiến hành xem xét để xác định liệu có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai sẽ tiến hành quá trình đo đạc địa chính để chia tách thửa đất. Sau đó, họ sẽ lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến mảnh đất mới sau khi đã tách thửa.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định như sau:
Theo Điều 37 của quy định, cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận có các điểm sau:
Ở các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Điều này áp dụng trong các trường hợp sau:
- Khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền liên quan đến đất và tài sản gắn liền với đất mà yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đối với những địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này, quá trình cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp nêu tại Khoản 1 này được thực hiện như sau:
- Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ quy định về các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình thực hiện đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất, cũng như việc xác nhận thay đổi trong Giấy chứng nhận đã cấp.
Lệ phí tách thửa
Tùy theo điều kiện cụ thể của từng khu vực và tuân theo chính sách phát triển kinh tế-xã hội của địa phương, mức lệ phí có thể khác nhau để đảm bảo nguyên tắc sau đây: Đối với hộ gia đình và cá nhân ở các quận trong thành phố trực thuộc Trung ương, hoặc ở các phường nội thành trong thành phố và thị xã trực thuộc tỉnh, mức lệ phí sẽ cao hơn so với mức thu áp dụng tại các khu vực khác.
Lời kết
Việc tách thửa không chỉ đơn thuần là việc phân chia đất đai mà còn liên quan đến các quy định pháp luật, thủ tục hành chính và nguyên tắc minh bạch, hợp pháp.
Để thực hiện tách thửa đất một cách hiệu quả, các bạn cần tham khảo kỹ các quy định cụ thể tại địa phương và tìm hiểu kỹ lưỡng về quy trình, thủ tục liên quan. Việc hợp tác với các chuyên gia pháp lý và cơ quan có thẩm quyền cũng là một phần quan trọng để đảm bảo quá trình tách thửa diễn ra một cách suôn sẻ và đáng tin cậy.
CryptoViet tổng hợp
Trả lời