Những thành phố lớn luôn tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng không ngừng về nhu cầu bất động sản. Trong dải đa dạng các hình thức như nhà phố liên kế, shophouse (nhà phố thương mại) và hometel, phân khúc nhà liền kề đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình, nhờ những lợi ích đáng kể mà nó mang lại. Nhưng vậy, nhà liền kề là gì? Và liệu mua nhà liền kề có phải là lựa chọn đáng xem xét? Hãy cùng CryptoViet khám phá trong bài viết này.
Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là một loại hình nhà ở, thường được xây dựng liền kề nhau thành dãy, có thể trải dài qua nhiều tầng và chia sẻ các bức tường chung giữa các căn hộ. Đặc điểm của nhà liền kề là chúng được xây dựng trên những lô đất nằm cạnh nhau, có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều dài hoặc chiều sâu của nhà. Mỗi căn nhà trong dãy nhà liền kề thường có một mặt tiền và cửa chính riêng, nhưng chia sẻ một số tiện ích cơ bản và hạ tầng khu vực như hệ thống cấp nước, cấp điện, hệ thống thoát nước, và cơ sở hạ tầng giao thông.
Theo quy định của Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 353:2005, nhà liền kề là một loại nhà ở riêng, tạo thành dãy liên tiếp nhau, có thể là các căn hộ chung cùng một bức tường hoặc tường chia nhỏ, được xây dựng sát nhau trên các lô đất liền kề, với chiều rộng của lô đất thường nhỏ hơn nhiều so với chiều dài của nhà.
Ngoài ra, trong một số trường hợp, các căn nhà liền kề có thể sử dụng một số tiện ích chung như khu vực sân trước, sân sau, hoặc khu vực đỗ xe chung, tùy theo thiết kế và quy hoạch của dự án.
Tuy theo quy định và thiết kế của từng dự án, nhưng dường như nhiều dự án nhà liền kề hiện nay có sổ đỏ riêng cho từng căn nhà, đặc biệt là các căn nhà diện tích lớn, trong khi một số căn nhà diện tích nhỏ hơn có thể chia sẻ sổ đỏ chung.
Ưu và nhược điểm của nhà liền kề
Ưu điểm
- Không gian đô thị tối ưu: Nhà liền kề thường được xây dựng trong khu đô thị, tận dụng không gian công cộng và sân vườn cây xanh, tạo nên môi trường sống thoải mái và gần gũi với thiên nhiên.
- Tiện ích đa dạng: Nhà liền kề thường có nhiều tiện ích sẵn có, bao gồm cả không gian xanh và khu vực công cộng. So với các khu chung cư thương mại, không cần phải mất thời gian và chi phí để tận hưởng các tiện ích như phòng tập thể dục, hồ bơi hay công viên.
- Không gian riêng tư và gần gũi gia đình: Thiết kế liền kề cho phép nhiều thế hệ trong gia đình sống gần nhau mà vẫn giữ được tính riêng tư của mỗi căn nhà.
Nhược điểm
- Hạn chế thiết kế cá nhân: Các kiểu kiến trúc và thiết kế nhà liền kề thường được quy định bởi nhà đầu tư, không cho phép sự linh hoạt trong việc thiết kế theo ý riêng của cư dân.
- Khó khăn trong sửa chữa và thay đổi: Khi cần sửa chữa hoặc thay đổi cấu trúc, việc tuân theo quy trình và thiết kế ban đầu có thể gặp khó khăn, tốn thời gian và tài chính.
- Giá bán cao hơn: Do tính hoàn thiện cao, giá bán của nhà liền kề thường đắt hơn nhiều so với các loại nhà khác.
- An ninh có thể không được tối ưu: Mặc dù không gian làng xóm thân thiện, nhưng an ninh tại nhà liền kề có thể không được đảm bảo chặt chẽ như trong các khu dân cư có bảo vệ chuyên nghiệp.
Phân biệt nhà liền kề và Shophouse
Shophouse (Nhà phố thương mại) cũng có nhiều điểm tương đồng với nhà liền kề, bởi cả hai là dạng nhà ở riêng với cấu trúc đa tầng, và thường có mặt tiền hẹp hơn so với chiều sâu.
Tuy nhiên, sự khác biệt giữa nhà liền kề và shophouse nằm ở cách chúng được xây dựng và vị trí:
- Vị trí và mục đích sử dụng: Nhà liền kề thường được xây dựng sát nhau trong một khu vực đô thị, sử dụng chung hạ tầng. Trong khi đó, shophouse là loại nhà xây sát nhau dọc theo các trục đường phố, với mặt bằng tầng trệt thường được dành cho mục đích kinh doanh, cửa hàng, dịch vụ, và các tầng trên có thể dành cho sinh hoạt gia đình.
- Diện tích và sử dụng: Diện tích mặt bằng của shophouse thường rộng hơn, để tạo không gian cho hoạt động kinh doanh. Người ở thường sinh hoạt ở các tầng cao hơn.
- Vị trí địa lý và pháp lý: Shophouse thường được đặt ở các trục đường lớn của thành phố hoặc trong các khu vực thương mại được quy hoạch và phê duyệt. Mật độ xây dựng thường đạt tới 100%. Về mặt pháp lý, sổ đỏ thường có thời hạn sử dụng là 50 năm.
- Sử dụng đa dạng: Khác với nhà liền kề, shophouse có thể được sử dụng không chỉ để ở mà còn để kinh doanh, buôn bán, làm văn phòng, khách sạn và các mục đích thương mại khác.
Có nên mua nhà liền kề không?
Từ năm 2017 trở về đây, trong phân khúc nhà ở gồm chung cư, căn hộ, và đặc biệt là nhà liền kề, nguồn cung – cầu phát triển đã tăng mạnh, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Một ví dụ điển hình là trong năm 2017, các căn nhà liền kề chiếm 84% tổng số 1.055 căn hộ được cung ứng tại Hà Nội.
Sự hưởng lợi từ sự tiến bộ của công nghệ và cơ sở hạ tầng, cùng việc cung cấp đầy đủ tiện ích hiện đại và không gian sống thoải mái, làm cho nhà liền kề trở thành phân khúc được nhiều người ưa chuộng, đặc biệt với giá thành hợp lý.
Việc quyết định mua nhà liền kề hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm tình hình tài chính, mục tiêu sử dụng, ưu tiên về không gian và tiện ích, và tình hình thị trường bất động sản.
Dưới đây là một số điểm cần xem xét khi đưa ra quyết định:
- Tài chính cá nhân: Việc mua nhà liền kề đòi hỏi một số tiền đầu tư lớn. Bạn cần xem xét xem liệu bạn có khả năng tài chính để đảm trách mức trả góp hàng tháng và thanh toán các khoản phí liên quan đến mua nhà.
- Mục tiêu sử dụng: Xác định rõ mục tiêu sử dụng cho ngôi nhà là quan trọng. Bạn muốn dùng nó để ở hay để kinh doanh? Sự linh hoạt trong việc sử dụng nhà liền kề cho mục đích kinh doanh có thể là một điểm cộng.
- Không gian và tiện ích: Nhà liền kề thường cung cấp không gian sống riêng tư và thoải mái, với nhiều tiện ích như sân vườn, sân thượng. Tuy nhiên, bạn cũng cần xem xét xem liệu các tiện ích này có phù hợp với nhu cầu của bạn không.
- Vị trí: Vị trí của ngôi nhà liền kề cũng quan trọng. Nó có nằm trong khu vực thuận lợi, giao thông tiện lợi, và phát triển tốt hay không?
- Dự đoán thị trường bất động sản: Nắm rõ tình hình thị trường bất động sản là quan trọng để đảm bảo bạn đang đầu tư vào lúc thích hợp và giá trị của tài sản có thể tăng trong tương lai.
- Pháp lý và uy tín của nhà đầu tư: Đảm bảo rằng dự án nhà liền kề có pháp lý hoàn chỉnh và được phê duyệt bởi các cơ quan chức năng. Cũng cần xem xét uy tín của nhà đầu tư trong việc triển khai dự án.
- Ưu điểm so với các lựa chọn khác: So sánh những ưu điểm của nhà liền kề với các loại bất động sản khác như căn hộ chung cư, nhà ở độc lập, hay biệt thự.
Lời kết
Như vậy, qua những thông tin trên, có thể thấy rằng phân khúc nhà liền kề đang dần chiếm vị trí quan trọng trong thị trường bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn. Sự kết hợp giữa không gian riêng tư, tiện ích hiện đại và khả năng linh hoạt sử dụng cho cả mục đích ở và kinh doanh đã làm cho nhà liền kề trở thành một sự lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người. Tuy nhiên, việc mua nhà là một quyết định quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng, cân nhắc đúng với tình hình tài chính và mục tiêu sử dụng của mỗi gia đình. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn trong việc lựa chọn mua nhà liền kề.
Trả lời